1987年，深圳罗湖区的一片荒地，以“525万元”的天价成交。而买主，竟是当时的房管局副局长。如今37年过去了，那片“荒地”已是黄金地段。那么，这个局长是谁？他又通过这块地赚了多少钱呢？本文信源来自官方媒体【全国党媒信息公共平台】。为提升文章可读性，细节可能存在润色，请理智阅读，仅供参考！意外闯进房地产行业骆锦星当过兵，还上过抗美援朝的前线。1979年，退伍后的骆锦星做过广东惠阳地区的邮电局副局长，也做过职工交计委办公室副主任。那会惠阳区为了支援深圳建设，骆锦星主动报了名去深圳工作。骆锦星得到批准后，本以为会让他去邮电局当局长，却没想到把他安排到了深圳房管局做副局长。副局长这个职位，当时专门是搞基础建设的。骆锦星觉得不行，就找到了市里领导，请求调整。然而，领导一口就回绝了。“现在一切为基础建设开路，你就在房管局好好干！”骆锦星一看领导态度坚决，又想到自己是那批工作调动的干部里级别最高的，得起表率作用，就听话去了。可没想到的是，他一上任，就接到了一个特别有挑战性的任务。要在一年之内，在罗湖建好2万平方米300套干部宿舍。骆锦星一下就犯了难，他不专业，而且时间紧任务重。最重要的是，深圳那边根本没有钱，最多只能拿出50万。可要完成任务，按照当时的行情，至少也得200万。不过，当时正值改革开放，还真让骆锦星找到了一个“擦边”的办法。“捧着金饭碗讨饭”当时香港的土地是可以用来筹集资金的，骆锦星就想：为什么不能用深圳的土地换钱呢?可当时面临的问题是，《宪法》第十条有明文规定：任何组织或个人不得侵占、买卖、出租或以其他形式非法转让土地。骆锦星作为干部，肯定不能“违反宪法”，于是就找了领导去请示。骆锦星想的是，找香港的人去深圳投资建房。这样深圳不仅能把房盖了，还能从中收取加工费。但领导又是只给了一句回复：“你回去找依据。”回去以后的骆锦星，还真的从《列宁选集》中找到了一条准确的依据。列宁引用恩格斯的话论说道，住宅、工厂等等，至少是在过渡时期未必会毫无代价地交给个人或协作社使用。这也就是说，政府用地的确是有可能用来筹集资金的。骆锦星赶紧就找到了市委书记汇报情况，也终于得到了批准。“你们就先干着试试看吧。”得到领导许可以后，骆锦星就放开手脚干了。找了港商出钱，政府出地。一平米的价格是5000原，签合同以后要先交50%的钱，其他的在卖楼花的时候全部交齐。当时一下子租出去了5块地，收回了5亿多元的资金，名称为“土地使用费”。不过，他们当时不敢说是房地产，只能是说“补偿贸易”。顺利合作以后，建成了新中国第一个商品房小区——东湖丽苑。然而这种“点土成金”的方式开了口子，问题就来了。很多人都去托关系要地，滋生了一些腐败问题。新中国土地使用权“第一拍”为了解决腐败问题，深圳市决定像香港一样搞招标。由国土部门确定招标方法，这样公开公平公正。1987年，市委市政府决定举行第一次土地使用权拍卖。而当时的骆锦星，在成功解决上任难题后，就组建了深圳经济特区的第一家房地产公司。骆锦星的公司想要拿到那块地，定了550万元的价格底线，还派了包括他在内的5个人去参加拍卖会。拍卖土地的面积为8588平方米，使用权是50年，有44家企业参加竞拍。当时竞拍底价是200万元，每次加价5万元。骆锦星由于有经验，知道这块地肯定不止200万，就一直没有出价。直到价格涨到了400万他才开始举牌，最后以“525万元”的价格拿到了那块土地的使用权。这次拍卖，让骆锦星拿到了新中国土地使用权的“第一拍”。后来那块地，用来建成了如今的“罗湖东晓花园”。结语而骆锦星怎么也想不到，这次拍卖竟然还促成了《宪法》修改。1988年4月12日，七届全国人大一次会议修改了宪法有关条款。原来宪法中“禁止出租土地”的条款被删去，并规定：“土地的使用权可以依照法律的规定转让。”其实，从1979年去了深圳以后，罗湖诞生了许多“中国第一”。第一个实施国有土地有偿使用；第一个引入境外资产合作开发房地产；第一个采用楼宇预售手段筹措资金；第一个在全国首次土地使用权公开拍卖会上夺标。罗湖是深圳最早的建成区和中心城区，骆锦星去了罗湖以后，一扎根就是40多年。对于见证了许多“中国第一”，他非常自豪。我有幸经历和执行了十多个“第一”，这要感谢正好遇上了改革开放的大好时代。屏幕前的你有什么看法呢？欢迎在评论区留言……为增加文章可读性，已对部分情节进行润色。本账号发布的图片等素材，大部分来源于互联网。如有雷同，请勿对号入座。我们尊重所有原创作者的权益，如存在侵权请随时联系，我们会立即删除。参考资料[1] 【快乐老人报官方号】——《在深圳，我见证了新中国土地使用权“第一拍”》[2] 【罗湖发布】——《新中国土地使用权的“第一拍”，由TA竞得！》[3] 【全国党媒信息公共平台】——《《525万》：一张照片定格一段历史》

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